Comprare casa a Madrid: come fare passo per passo anche per chi non è residente in Spagna

Comprare casa a Madrid: come fare passo per passo anche per chi non è residente in Spagna

Comprare un immobile a Madrid può essere un’ottima soluzione per chi cerca una casa all’estero e vuole rimanere all’interno dell’Unione Europea. Inoltre, la Spagna ha uno stile di vita simile a quello italiano e offre la possibilità di acquistare un immobile anche senza essere residenti nel Paese.

Madrid in particolare attira molti stranieri grazie a un mercato del lavoro diversificato, una ricca vita culturale, un’alta qualità della vita urbana e una posizione geografica strategica.

Se sei alla ricerca d’idee per delle città europee in cui acquistare casa, o se già stai puntando Madrid, questo articolo ti offre una panoramica su quello che devi fare per comprare un immobile lì, anche nel caso in cui tu stia pensando di viverci stabilmente.

Cosa serve per comprare casa a Madrid

La bella notizia è che per acquistare un immobile a Madrid non è necessario essere residenti in Spagna. Se però hai intenzione di fare l’acquisto per poi vivere nella casa che avrai comprato, devi mettere in conto anche la procedura per trasferirti lì.

Andiamo a vedere quello di cui hai bisogno per comprare casa a Madrid:

• Passaporto in corso di validità;
• NIE, (Número de Identidad de Extranjero). Questo è richiesto a tutti gli stranieri che intrattengono rapporti economici, professionali o sociali con la Spagna;
• Sufficiente disponibilità economica. Sembra ovvio ma molte persone non mettono in conto le spese da sostenere oltre quella dell’acquisto della casa. Per esempio, è necessario calcolare le imposte, il costo del notaio, le spese di registrazione, la paga di eventuali professionisti e costi legati al mutuo.

Prima di acquistare un immobile a Madrid, è consigliabile rivolgersi a un professionista così che tu possa vagliare la tua situazione personale e i tuoi obiettivi per il futuro.

Cosa controllare prima di acquistare l’immobile

Se ti appoggi a un professionista valido, questo è in grado di supportarti anche in questa fase ma, se hai intezione di fare da solo, è cruciale che, prima di apporre la firma per l’acquisto della casa, tu verifichi:

• La situazione giuridica dell’immobile;
• L’eventuale presenza d’ipoteche, pignoramenti o altre gravi limitazioni;
• Eventuali debiti o problemi relativi al condominio e possibili lavori straordinari;
• Che il venditore sia davvero il proprietario dell’immobile.

Richiedendo la nota simple del Registro de la Propiedad avrai accesso a molte delle informazioni utili prima di completare l’acquisto.

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Contrato de arras: l’accordo preliminare tra venditore e acquirente

Il contrato de arras è facoltativo e rappresenta l’accordo preliminare che impegna entrambe le parti prima del rogito. Questo viene firmato prima di andare davanti al notaio per l’acquisto della casa vero e proprio.

Al momento della firma del contrato de arras il compratore versa una somma che funge da caparra, che generalmente viene poi inclusa nella tariffa finale della casa.

Come accennato poco fa, questo tipo di contratto non è obbligatorio ma, se decidi di stipularlo, le sue condizioni diventano vincolanti.

Casa usata o casa nuova: le principali differenze

La casa usata, ovvero un immobile acquistato da un precedente proprietario, a Madrid è soggetta all’Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). L’aliquota generale è del 6%.

Se hai intenzione di usare l’immobile come tua abitazione principale, è prevista una bonificazione sulla quota dell’ITP.

Se, invece, vuoi comprare una casa nuova, devi mettere in conto il pagamento dell’IVA e dell’Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) relativo alla compravendita.

Trasferirsi a Madrid

Se vuoi comprare casa a Madrid per abitarci stabilmente, devi spostare tutta la tua vita lì. Dato che rimarrai in Spagna oltre i tre mesi, dovrai registrarti tramite il Registro Central de Extranjeros e rientrare in una delle categorie previste per i cittadini europei (es. lavoratore dipendente o autonomo).

È cruciale ottenere il NIE, che comunque dovresti aver già ricevuto prima di comprare la casa, e occuparti degli aspetti pratici legati alla nuova abitazione e alla tua esistenza lì. Fra questi rientrano la casa in sé, il trovare un lavoro o l’avviare la propria attività, l’aprire un conto bancario spagnolo e lo sbrigare altre eventuali pratiche amministrative.

Ricorda, infine, che la residenza anagrafica e quella fiscale non sono la stessa cosa. Per evitare di commettere errori in merito ai tuoi obblighi fiscali in Spagna e/o in Italia, consulta un professionista.

Comprare casa a Madrid ma mantenere la residenza in Italia

Se hai intenzione di passare meno di tre mesi nella casa di Madrid, e il resto in Italia, devi comunque ottenere il NIE, necessario per acquistare l’immobile, e occuparti delle pratiche necessarie all’acquisto della casa.

Una volta firmato l’acquisto, continui a sostenere gli obblighi dell’immobile, anche se abiti in Italia. Infine, devi considerare la fiscalità spagnola dei non residenti e, per questo, è consigliabile rivolgersi a un professionista che possa seguirti lungo tutto il percorso.

A chi è consigliato l’acquisto di una casa a Madrid

Come abbiamo visto, per gli italiani l’acquisto di una casa a Madrid non presenta particolari difficoltà, dato che sia l’Italia sia la Spagna fanno parte dell’Unione Europea. Tuttavia, ci sono alcune persone per cui l’acquisto di un’abitazione a Madrid ha più senso.

Ecco degli esempi tipici:

• Hai già deciso di trasferirti lì;
• Hai una situazione economica che ti permette di sostenere agilmente i costi dell’intero percorso, non solo quelli dell’acquisto della casa;
• Vuoi avere una casa a Madrid senza spostare subito la residenza italiana.

Se, invece, non conosci ancora Madrid e quindi non sai se, realisticamente, potrebbe fare al caso tuo per una lunga permanenza, o se non vuoi utilizzare una fetta importante della tua disponibilità economica, puoi comunque approcciare la città scegliendo l’affitto.