Immobiliare Panama – Uno sguardo sul mercato e sulle opportunità di investimento

Sono sempre più numerosi gli italiani che decidono di investire nel mattone lontano dai confini italiani. Tra i Paesi più gettonati spicca la bellissima e selvaggia Panama, con i suoi meravigliosi paesaggi, le sue spiagge da cartolina e le sue acque cristalline.

Lo Stato dell’America centrale stupisce anche per le sue ineguagliabili foreste tropicali, per la sua straordinaria biodiversità, per le popolazioni indigene qui presenti e per la storia racchiusa nel Paese. Tutti questi aspetti attraggono, ogni anno, numerosi investitori esteri, tra cui molti italiani.

Non bisogna però sottovalutare la stabilità politica di cui gode il Paese e la sua forte crescita economica, legata soprattutto all’ampliamento del Canale di Panama, che ha dato e continuerà a dare un forte impulso al turismo e all’espansione immobiliare. Panama, infatti, sta progettando un nuovo ampliamento del Canale, con l’obiettivo di affrontare al meglio il traffico commerciale e rimanere competitiva.

Attualmente, le richieste di immobili nel Paese sono molto alte, prima di tutto grazie alla presenza di multinazionali che qui hanno una propria sede con numerosi dipendenti da sistemare in alloggi. Ma sono molti anche coloro che decidono di acquistare immobili su un territorio dove la qualità della vita è tra le migliori al mondo.

Basti pensare che Panama è l’unica capitale con 265 ettari di foresta pluviale all’interno del territorio urbano, nel Parque Nacional Metropolitano. Inoltre, la burocrazia snella e veloce rende l’acquisto di un immobile molto più semplice di quanto si possa immaginare.

Panama, quindi, rappresenta un luogo ideale in cui poter investire, soprattutto per la sua realtà cosmopolita, per le sue infrastrutture efficienti, le aliquote fiscali basse, un mercato immobiliare in piena espansione e la presenza del Colon Free Zone, ovvero una zona franca all’interno della quale le merci possono essere importate e riesportate senza incorrere nei dazi doganali e tutte le società che lavorano all’interno della zona, siano esse estere che panamensi, godono di diversi vantaggi fiscali.

Altro aspetto di fondamentale importanza riguarda le esenzioni fiscali previste per i pensionati italiani che decidono di trasferirvisi definitivamente.

comprare casa a panama

Sul territorio panamense, inoltre, ognuno può investire in base alle proprie disponibilità economiche, infatti da un lato c’è Panama City con i suoi grattacieli e con le ville immerse nel verde e dall’altro c’è la possibilità di acquistare appartamenti in città, a basso costo.

Ne parliamo con Stefano Bertoli, Fondatore e CEO di Panama Link Property Management, che, oltre ad essere l’unica agenzia immobiliare italiana presente nel Paese specializzata nella compra-vendita di case, appartamenti, uffici, locali commerciali, terreni e isole, supporta il cliente in tutte le fasi di acquisto di un immobile a Panama, partendo da un’analisi accurata della richiesta e fornendo tutte le informazioni necessarie per portare a termine nel migliore dei modi l’investimento.

Stefano, qual è l’attuale condizione del mercato immobiliare a Panama?

Il mercato immobiliare panamense è cresciuto molto e ci sono delle fasce di mercato, a mio avviso, un po’ inflazionate, come il settore lusso. I clienti principali restano gli statunitensi, i canadesi, i venezuelani, i colombiani e i panamensi sia per investimento che per relocation o prima casa. Sconsiglio sempre di comprare proprietà sopra i $300 mila, se parliamo di investimenti e proprietà a resa buy to let per diverse ragioni.

La prima è la pressione fiscale: dal 2013 tutti gli immobili registrati per un valore superiore ai 300 mila dollari sono esenti dalle imposte solo per 5 anni.

Il secondo motivo è la rendita da affitto: un immobile di questo valore puó essere affittato a $1,950.00, soglia massima che la gente è disposta a pagare. Stiamo parlando con dati alla mano: il 90% delle persone cerca immobili in affitto o con rendita da affitto per massimo $2,000.00/mese, il restante 10% è rappresentato da un mercato irrilevante e ricordo che c’è molta offerta e quindi puó accadere che un appartamento resti vuoto per vari mesi.

Il terzo motivo è la facilità di rivendere l’immobile: abbiamo visto che proprietà con prezzi sopra i $350 mila restano sul mercato per 120/180 gg (quindi molto a lungo) e sempre da report locali, l’85% degli utenti cerca proprietà fino ai $300 mila, il 12% dai 300 mila ai $500 mila e solo il 3% sopra ai $500 mila.

Cosa determina questo andamento?

La classica regola della domanda ed offerta vale anche qui per immobili residenziali con le caratteristiche appena elencate; però tutte queste costruzioni di lusso a mio avviso sono finanziate da attività “border line”. E´assurdo vedere palazzi venduti sulla carta ad importi superiori ai $1,350,000.00 o $3,500.00 al metro.

Questi immobili dovrebbero essere affittati a $8775.00 al mese quindi resterebbero sempre sfitti e impossibili da rivendere! Penso che il mercato sia in bolla? Non nelle fasce di mercato da noi suggerite, perché gli immobili da noi venduti sono un bene di prima necessità, non un capriccio. Se, ad esempio, un cliente arriva a Panama con un milione di dollari, suggerisco di comprare 3 appartamenti da $300 mila piuttosto che due da $500 mila.

Poi, se qualcuno decide di acquistare per uso personale un super appartamento o una villa è un altro discorso, ma deve sapere da subito che sarà difficile rivenderlo.

Se un italiano volesse investire nel mattone a Panama, cosa dovrebbe fare?

Ci sono varie opzioni e l’acquisto può essere effettuato a distanza attraverso dei fideicommisso. Nel mio portale www.bertoliconsulting.com sono spiegate in dettaglio tutte le strutture societarie e fiduciarie per un ottimo asset protection.

L’immobile può essere intestato ad una persona fisica, ad una società oppure ad una fondazione di interesse privato e i beni sono inconfiscabili. Le banche erogano prestiti a stranieri a patto che ci sia un deposito iniziale minimo del 30%, però ci sono banche che erogano mutui anche solo con il 10% di deposito iniziale.

Per chi compra con mutuo bancario, consiglio di avere sempre $10 mila di riserva per eventali periodi vacanti e manutenzioni varie.

Quali sono i prezzi sul territorio panamense?

I prezzi variano molto a seconda dalle aree: in centro città si riesce ancora a trovare qualche appartamento datato a meno di $2 mila al metro.

Appartamenti di nuova costruzione in centro città sono venduti a $2,400.00 – $2,800.00 al metro. Per zone di seconda periferia a 25 minuti dal centro città, siamo sui $1,750 al metro.

Quanto è importante affidarsi a professionisti del settore prima di compiere un passo così importante?

Questo è essenziale! Ogni giorno critico vari bloggers presenti sul mercato perché vendono e promuovono Panama come il Paradiso in terra.

Questo non è assolutamente vero, Panama è un posto difficile e ci si deve scontrare con una cultura differente e questo può piacere o meno. Prima di pensare di mollare tutto e venire qui, consiglio sempre una vacanza di un paio di settimane per capire bene se ci si possa integrare con il sistema e la cultura.

Per chi, al contrario, vuole solo investire e gestire le cose vivendo in un altro posto, Panama è un luogo tuttora molto interessante, dove c’è ancora spazio.

case panama

Quali sono i servizi che offri con la tua agenzia immobiliare sul territorio panamense?

Comprare una casa è uno dei momenti più emozionanti ed impegnativi della vita. Prendere la decisione intelligente di scegliere un agente professionale è il primo passo che bisogna compiere per assicurarsi che l’immobile si adatti ai gusti e alle necessità personali.

I nostri servizi combinati con la nostra esperienza nell’assistenza finanziaria potranno aiutare a trovare la casa che si adatti meglio alle necessità del cliente.

Come agenti di fiducia offriamo:

  • Possibilità di avere accesso a tutte le proprietà che combaciano con le necessità nella zona interessata.
  • Guidare il cliente in tutto il processo di acquisto: dalla ricerca della casa perfetta fino al conseguimento del finanziamento più adatto.
  • Assicurarsi che il cliente paghi il giusto prezzo ed assisterlo per evitare che incappi in brutte sorprese.
  • Rispondere a tutte le domande sul mercato locale, l’andamento dell’economia e altro ancora.

Il nostro dipartimento Amministrazione della proprietà di Panama Link è stato creato per soddisfare le necessità dei proprietari e degli inquilini degli immobili che abbiamo in gestione. Perchè in fondo, il nostro lavoro è fare in modo che le persone vivano bene, si sentano sicure e abitino in case desiderabili.

I nostri professionisti si adoperano per aiutare i proprietari a conservare gli edifici, preservare ed aumentare il valore dei loro investimenti e nello stesso tempo agevolare la vita di chi ci abita, in modo da garantire a tutti tranquillità e benessere.

Sono molti gli italiani che investono nel mattone a Panama?

C’è un certo numero di connazionali che, recentemente, ha comprato a Panama immobili sia per investimento che per uso residenziale.

Direi che sono più numerosi i primi, perchè la rendita da affitto, o rental yields in inglese, è molto alta in media l’8% – 10%. Questi rendimenti sono impensabili in italia e in altri Paesi del mondo.

Una nota sullo scandalo Panama Papers

Più di un anno fa, una mano sconosciuta sottrae l’immenso archivio digitale di “Mossack Fonseca”, lo studio legale panamense più famoso al mondo nella creazione di società offshore nei paradisi fiscali. Secondo alcune versioni la talpa sarebbe un ex dipendente dello studio, ma qualcuno sospetta che sia stata opera di hackeraggio messa in atto da sofisticate strutture legate ad alcune agenzie d’intelligence.

I documenti crittografati sono in pratica l’intero archivio Mossack Fonseca dal 1970 al 2016; difficile credere che possa essere stato sottratto da una sola persona. Illazioni gratuite probabilmente, fatto sta che l’identità di costui (o costoro) è tuttora segreta.

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E’ difficile prevedere come si svilupperà lo scandalo e quale effetto domino potrebbe creare. Certo è che i Panama Papers mostrano molti lati oscuri che per ora non sono spiegati.

La sensazione è che questo giornalismo d’inchiesta sia uno dei più potenti strumenti della guerra ibrida utilizzata per mettere in crisi equilibri geopolitici senza l’uso delle armi.

Come scriveva alla fine degli anni ’90 Manuel Castells, uno dei più lucidi studiosi della comunicazione: “I media non sono il Quarto Potere, sono molto più importanti; sono lo spazio dove si costruisce il potere”.

Vi aspetto a Panama!

Stefano Bertoli