Autore Topic: L'angolo delle chiacchiere (by Sognatore e Rema)  (Letto 1623988 volte)

lucarm78

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Re:Rilevare una gelateria artigianale in Spagna(sud)
« Risposta #2655 il: 07 Ottobre 2011, 14:50:53 »
cmq il fatto che due dei quattro soci restano mi sembra di per se una garanzia l'unica cosa da fare è andare all'ayuntamiento di Tarifa e verificare i permessi se c'è un opzione per altri 5 anni va rispettata va da se che bisogna sentire un legale del posto .Questa incertezza può far calare il prezzo di acquisto delle quote In 8 stagioni ce la si fa a rientrare del capitale investito e nel frattempo si monitorizza la situazione.
Dipende dalle garanzie che ci possono dare io se una volta avuta la certezza che per 8 anni c'è il contratto e abbassano le richieste economiche ci vedo un buona fonte di reddito ragionando sul fatto che non si sta trattando con un privato ma con le istituzioni e se cambiano le leggi e la concessione decade il valore di quella attività è zero questo chi vende l'attività non può non tenerne conto,un conto avere un contratto lungo tipo ventennale ma un conto è averne uno tre più cinque quella cifra che chiedono non può essere supportata da una forza contrattuale che è la base per queste attività del valore reale.
Io penso che la certezza in questo caso specifico non ce la darà mai nessuno al 100% bisogna vedere se il gioco vale la candela sembrerebbe di si dagli incassi però se da questi per 8 anni bisogna togliere l'ammortamento dell'investimento vale ancora l'investimento???

Sognatore

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Re:Rilevare una gelateria artigianale in Spagna(sud)
« Risposta #2656 il: 07 Ottobre 2011, 14:59:04 »
Nuovo Buisness  SognoPan  Spagna Sud  del Sognatore :D

Le scelte adottate da molti neoimprenditori negli ultimi anni, hanno privilegiato l’apertiura di nuove attività

Avere la propria attività insediata in un luogo di forte passaggio e con molti residenti (sia famiglie che attività di vario genere), permette sicuramente di garantirsi fatturati interessanti.

Ovviamente, il pane è solo uno (il principale) prodotto che viene realizzato e venduto al pubblico.

Focacce, pizzette, dolci, ecc.. , oltre a prodotti tipicamente locali, compongono l’insieme della produzione in vendita.

un successo assicurato al 90x100 e con grossi fatturati :o :o


Ghibli

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Re:Rilevare una gelateria artigianale in Spagna(sud)
« Risposta #2657 il: 07 Ottobre 2011, 15:01:13 »
in realtà il comune dovrebbe poter dare la certezza almeno x il rinnovo dal 2015 che è opzionato e sottoscritto, questo penso che il comune lo dirà, ma a parte questo bisogna farsi 2 conti e capire se conviene x 8 anni investire certe cifre se poi si resta a secco del capitale investito. non lo so se conviene, conviene se poi ci sono speranze che si possa xlomeno vincere l'asta. xò non è giusto, uno quando investe non vuole sentir parlare di scadenze, e mi metto nei panni di tutti i possessori di stabilimenti in europa, come faranno nel 2015 se perderanno tutto? è pazzesco, non ci si può credere, ma i legislatori si sono messi nei panni dei proprietari degli stabilimenti? come fanno se perdono l'asta? si ritrovano senza lavoro? in molti fanno solo quello...

Rema

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Re:Rilevare una gelateria artigianale in Spagna(sud)
« Risposta #2658 il: 07 Ottobre 2011, 15:02:39 »
un successo assicurato al 90x100 e con grossi fatturati :o :o

Quando esalti così le attività mi ricordi Vanna Marchi  ;D

Sognatore

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Re:Rilevare una gelateria artigianale in Spagna(sud)
« Risposta #2659 il: 07 Ottobre 2011, 15:11:01 »
un successo assicurato al 90x100 e con grossi fatturati :o :o

Quando esalti così le attività mi ricordi Vanna Marchi  ;D

Mi hai scoperto sono suo marito ;D

ma questo è un bel buisness
e funziona tutto l'anno e anche con la crisi
a meno che la gente non perda tutti i denti ;D

il pane è sottovuoto basta metterlo nelle varie forme et voilà
idem pizza ,focaccia, stuzzichini ecc.., metti  dentro, cuoci e togli
certo ci vuole un fondo largo fronte strada, un arredamento in stile
italiano et voilà, sui prodotti farinacei c'è piu ricarico del gelato
e costa men per aprirlo.

Rema

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Re:Rilevare una gelateria artigianale in Spagna(sud)
« Risposta #2660 il: 07 Ottobre 2011, 15:17:21 »
Concordo sul fatto che il pane va sempre e la gente lo consuma quotidianamente.
Allora ... tu prepari il pane e io lo vendo?  ;D

Sognatore

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Re:Rilevare una gelateria artigianale in Spagna(sud)
« Risposta #2661 il: 07 Ottobre 2011, 15:26:31 »
Concordo sul fatto che il pane va sempre e la gente lo consuma quotidianamente.
Allora ... tu prepari il pane e io lo vendo?  ;D

no no noi 2 in laboratorio vicini vicini
e mentre inforniamo scriveremo sul forum in Italia :o

la Sognatrice al bancone e un altra donna te la trovo io là
tra le mie sorelle spirutuali :angel:( a meno che tu non preferisca un fratello ;D)

le ricette e farina italiani sono molto meglio di quelli spagnoli
là non hanno la varietà dei nostri prodotti
quindi il successo è assicurato :D

l'amico qua in un anno( il primo) e  ha fatturato  150.000eu e con altri
panifici vicini.

Rema

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Re:Rilevare una gelateria artigianale in Spagna(sud)
« Risposta #2662 il: 07 Ottobre 2011, 15:30:33 »
( a meno che tu non preferisca un fratello ;D)

Ti devo rispondere?  ;D Sai già dove devi andare vero?  ;D

Rema

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Re:Rilevare una gelateria artigianale in Spagna(sud)
« Risposta #2663 il: 07 Ottobre 2011, 15:31:31 »
Comunque ti sei dimenticato di scrivere quando partiamo  :)

VoglioVivereCosì53

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Re:Rilevare una gelateria artigianale in Spagna(sud)
« Risposta #2664 il: 07 Ottobre 2011, 15:43:43 »
Siamo tutti a richiedere libera concorrenza in libero Stato evidentemente ovunque escluso che sulle spiagge.
Strano vero?
Quando ci fa comodo allora richiediamo a gran voce che sia fatta giustizia, quando ci urta allora non va piu' bene.
Le concessioni delle varie nazioni a chi utilizza lo spazio demaniale sono state, in passato, assegnate a chi piaceva (ed era foraggiato) all'incaricato comunale o marineria di turno.
Oggi le regole sono cambiate e si rimettono in gioco le concessioni, come e' giusto che sia, offrendole a chi paghera' di piu' esattamente come succede in tutto il mondo imprenditoriale: la migliore offerta vince!
Perche' di colpo ai vari bagnini e imprenditori del bagno di sole a caro prezzo questo non va piu' bene?
Perche' hanno intravvisto nella direttiva Bolkestein lo spauracchio di dover pagare un diritto che consideravano acquisito per sempre a costi ridicoli e spese del bagnante pollo di turno.
Un mio amico carissimo (chiamiamolo Robert per brevita') che ormai e' in pensione da qualche anno ha comprato anni fa una casa dalle parti di San Benedetto del Tronto. Lo scorso anno, andai a trovarlo perche' mi trovavo gia' in Italia per un paio di settimane.
Restai da lui un weekend, giusto il tempo di farci 4 chiacchere, ricordare i bei tempi, le ragazze, le auto da corsa, le moto e relative cadute e tanto altro.
Al mare usava frequentare uno stabilimento balneare il cui gestore, un certo Mimmo (non sono sicuro del nome) aveva organizzato un simpatico ristorantino con tanto di cuoco e piatti prelibati e conti da salasso rigorosamente senza ricevuta fiscale.
Mimmo era un amico du Robert, salernitano di origine, con una certa propensione alla chiacchera. Robert e' invece un ex pilota di British Airways, lo stile e la presenza oltre che la fama attira le femmine ed i clienti e Mimmo si lascia andare a confidenze. E cosi' salta fuori la questione Bolkestein e le concessioni. Dice che con quel sistema non puo' piu' investire nello stabilimento, che lui ha tante spese, che i clienti sono sempre meno e che le stagioni sono quello che sono. Sa di essere in compagnia di gente che tutto sommato si e' realizzata, con abbastanza pelo sullo stomaco e si lascia sfuggire, o forse lo fa apposta, che insomma lui fattura mezzo milione di euro all'anno, piu' un altro mezzo in nero, che i suoi utili netti superano il 40% dei ricavi e si lamenta che il comune e capitaneria di porto hanno ventilato la possibilita' che i 20000 euro all'anno per la concessione possano diventare molti di piu' sulla base di un'asta aperta a tutti, anche 200000 euro all'anno e oltre. Piange e si dispera il Mimmo nazionale che fuori dallo stabilimento mette in mostra una Range Rover nera metallizzata nuova di zecca, piange perche' sa che la bella vita e' finita e bisogna fare economie o perdere la sua gallina dalle uova d'oro.

Vi sembra giusto?

lucarm78

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Re:Rilevare una gelateria artigianale in Spagna(sud)
« Risposta #2665 il: 07 Ottobre 2011, 20:27:52 »
vvc53 la categoria degli imprenditori turistici sappiamo tutti che in passato ha fatto affari d'oro quindi a me le loro lamentele mi scivolano addosso e sono a favore di questo decreto bolkstein ora però è da capire se questo decreto metta nelle condizioni un qualsiasi imprenditore di accedere sul mercato a discapito della piccola lobbi presente ora.
Ci vorrebbe maggior chiarezza non credo che basti la Dia ( dichiarazione di inizio attività) quindi un autocertificazione per prendersi la concessione di un tratto demaniale,quali sono i criteri per aggiudicasela,che requisiti servono,a chi va presentata la domanda quando.
Nessuno viene dalla montagna del sapone pensi che le aste non saranno pilotate,vi ricordate fino a poco tempo fa la situazione per aggiudicarsi un immobile all'asta?su quelli appetibili non ti facevano neanche avvicinare non pubblicavano nulla sulla gazzetta ufficiale e all'asta si presentava chi dicevano loro,non scherziamo tutto il mondo è paese,se non hai agganci ti devi accontentare delle briciole oppure devi pagare per avere qualcosa su cui vale la pena investire.
Quindi nessuno sta dalla parte di questa lobbi benestante anzi solo che sappiamo come vanno le cose,nel caso del soul beach se il locale lavora i due soci hanno forse sentito che sta cambiando il vento e cercano di mollare tutto o sono solo stufi e cercano altro?
E' inutile continuare a fare deduzioni se uno ci crede va sul posto va a fondo su questa cosa e poi decide se buttarsi.

VoglioVivereCosì53

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Re: Rilevare una gelateria artigianale in Spagna(sud)
« Risposta #2666 il: 08 Ottobre 2011, 01:58:45 »
Gelato al cioccolato ma dimmi che sei proprio vera
                                                   
Pupo!

VoglioVivereCosì53

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Re:Rilevare una gelateria artigianale in Spagna(sud)
« Risposta #2667 il: 08 Ottobre 2011, 02:28:50 »
sono a favore di questo decreto bolkstein
Mi trovi totalmente d'accordo!
Citazione
Ci vorrebbe maggior chiarezza non credo che basti la Dia
Stiamo parlando della Spagna, vi siete interessati se le procedure sono le stesse dell'Italia?
Citazione
pensi che le aste non saranno pilotate,
Non ho dubbi che sara' cosi', ragione per cui investire in quel modo in Spagna a quelle cifre e' un azzardo, avete la probabilita' di perdere tutto all'asta!
Citazione
non scherziamo tutto il mondo è paese,se non hai agganci ti devi accontentare delle briciole oppure devi pagare per avere qualcosa su cui vale la pena investire.
Pagare, solo pagare!!! Ma qui si paga per acquistare un posto al sole senza certezze per il futuro. Io avrei gia' lasciato da almeno 100 pagine fa. ??? Siete folli a rincorrerlo ancora, il rischio e' altissimo! :-X O0
Citazione
E' inutile continuare a fare deduzioni se uno ci crede va sul posto va a fondo su questa cosa e poi decide se buttarsi.
Come avevo suggerito io, direi una decina di pagine indietro. Continuare a discuterne non serve, vi prendete una settimana e fate le indagini del caso :police: altrimenti e' tempo sprecato!  :'(
Vi fate ingannare dal fatto che due soci restano nell'affare, potrebbe anche essere che restano adesso per invogliarvi a comprare, poi con una scusa, una qualsiasi tipo non andare d'accordo con chi compra, decidono di lasciare e vendono le loro quote, voi mettete mano al portafoglio ancora ma con il rischio di svenarvi senza alcuna certezza di rientrare dall'investimento. L'ammortamento si fa in piu' anni. Per 200K euro ne servono almeno 10! Ho visto conti e supposizioni ma niente di serio, prima si redige un business plan dove vengono esaminati diversi fattori, incluso l'eventuale bacino di utenze, i flussi turistici, il clima, il vento, la concorrenza e tutti quei fattori che possono influenzare il vostro reddito. Poi si analizza il mercato, se ci sono esercizi vicini che offrono un servizio uguale, migliore, peggiore di quello preso di mira. 4 soci, due lasciano non ho capito quante quote per 180/200K euro? Poi non sono in grado di mostrarvi alcuna prova del loro reddito salvo venirvelo a dire? Chiedete loro di mostrarvi le fatture della merce acquistata, un minimo di libri contabili li devono avere, hanno un FA (fiscal advisor o commercialista)? Andateci a parlare. Sono sicuro che ne hanno uno, perche' 4 soci sono difficili da gestire insieme, si fa confusione. Ragazzi ne parlate solo ma nessuno muove il culo dalla sedia per andare a vedere!  ::)

Ghibli

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Re:Rilevare una gelateria artigianale in Spagna(sud)
« Risposta #2668 il: 08 Ottobre 2011, 09:31:49 »
purtroppo la storia dell'asta ha smorzato ogni entusiasmo, lo dice anche il venditore che dal 2015 è 1 rischio anche se x lui aggirabile perché sono in buoni rapporti col comune, ma non si può rischiare il capitale, assolutamente no, perdere 40/50mila euro x 1 quota nel 2015 non esiste, infatti non so come faranno a vendere a queste condizioni, forse se abbassano di molto il prezzo ci si potrebbe ripensare, dovrebbero quanto meno dimezzarlo, così con 20mila euro x 1 quota e se i guadagni sono quelli che hanno detto allora forse conviene perché fino al 2015 il capitale viene ripreso con guadagni sopra e poi si pensa se si deve fare l'asta, ma a quel prezzo che chiedono adesso non troveranno nessuno.

Sognatore

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Re:Rilevare una gelateria artigianale in Spagna(sud)
« Risposta #2669 il: 08 Ottobre 2011, 11:57:48 »
Che casini di vita ;D

come è difficile campare x arrivare alla fine  in orizzontali :'(


ormai mi concentrerò sul pane e????

ma qua ci sarà crisi?

Fuengirola-Malaga-Andalusia

 

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ps.forse è x Rema ;D
o x Ghibli? ;)

x me no :angel:

 


« Ultima modifica: 08 Ottobre 2011, 12:06:42 da Sognatore »