Per investitori Italiani, Cubani e tutti.
Cuba si sta aprendo al mercato. Il momento per investire e- adesso
PROPOSTA
Abbiamo in zona Vedado, Habana Citta, Cuba. Un terreno edificabile di 187m2 per fare 4 mini appartamenti, di circa 20m2 cada uno. In due piani. Per affittare ai turisti.
DISTANZE
Il terreno si trova al Vedado.
- A soli 50mt dalla Avenida 26. Un posto molto centrico e residenziale. I taxi sono molto facile da raggiungere.
- Per arrivare alla Habana vecchia ci vogliono 8mins.
- Per arrivare alle spiagge di Santa Maria, le più vicine della Habana, ci vogliono 25 mins.
- A soli 400mt si trova il parco Almendares. Polmone verde della citta-
SERVIZI
Lo intorno del posto e ben servito.
- A solo 20 mt si trova un fruttivendolo.
- A 100mt due ristoranti privati specializzati in cibo cubano e internazionale
- A circa 120 mt due mini Marquet dove si può acquistare latte, pane e bibite.
- A circa 200mt una caffetteria dove si può fare colazione, brioches e cappuccino
COSA SI PRETENDE FARE
-Si pretende fare 4 mini appartamenti di circa 20m2 fino 30m2 (i dettagli e le metrature si possono cambiare). In ogni piano 2 miniappartamenti. Tutti da affittare ai turisti. Principalmente turismo Europeo ed Americano
- Ingresso con giardino ed, ingresso indipendente per ogni miniappartamento
- Piccola fontana fuori per dare senso di vacanza di mare e pulizia
- Piccolo posto con 2 tavoli in giardino, con ombrellone e sedie da sdraio
- Inoltre si propone fare nel giardino piccolo angolo per fare la carne ed il pesce alla griglia. (Sarà per cucinare ai ospiti e vendere a loro la colazione, pranzo o cena)
- Ogni appartamento avrà un letto matrimoniale, piccolo angolo cottura ed un bagno totalmente indipendente con bidet, water e doccia.
- Parcheggio per 2 auto
COSTI
-Disegni del progetto completo dal architetto in AutoCAD o programma simili più disegni in 3D. Circa euro 2.900,00
-Prima fase. Permessi per la fabbricazione, permessi di opera nuova, permessi per costruire. Circa euro 300,00
-Seconda fase. Movimentazione di terra, preparazione della terra, costruzione della cisterna per acqua potabile, cisterna e condotti per acqua di zavorra. Circa euro 5.500,00
-Terza fase. Costruzione della base del palazzetto. Preparazione dei pilari, punti di supporto della struttura. Circa euro 4.800
-Quarta fase. Costruzione del piano terra. Tutti i due appartamenti con i due bagni. Circa euro 9.500,00
-Quinta fase. Costruzione del primo piano. Tutti i due appartamenti con i due bagni. Circa euro 9.500,00
-Sesta Fase. Angolo per fare la grigliata, piccola fontana ed intorni interni della proprietà. Incluso il muro per la divisone con altre case. Circa euro 3.500,00
-Settima fase. Arredamento interno dei 4 mini appartamenti. Circa euro 7.500,00 significa euro 1.875,00 cada mini appartamento
Oltre questi numeri non vengono considerati altri.
Totale da investire euro 43.500,00.
RITORNO CAPITALE
-Ogni stanza si può affittare a circa euro 35,00 al giorno.
-Quindi euro 35,00 x 4 mini appartamenti = euro 140,00 al giorno.
-Al mese sono euro 140,00 x 30 giorni = euro 4.200,00
-Al anno euro 4.200,00 x 12 mesi = euro 50.000,00
Totale lordo annuo incassato circa euro 50.400,00
COSTI FISSI
-10% di tasse annua = euro 5.000,00
-Permesso di affitto annuo = euro 1440,00
-Manutenzione annua = euro 2.400,00 (circa euro 200,00 al mese)
-Occupazione annua al 85% = si restano euro 7.500,00
Totale fisso annuo da scontare circa euro 16.340,00
PROFIT
-Vengono investiti euro 43.500,00
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-Incasso lordo annuo euro 50.400,00
-Costi fissi da scontare euro 16.340,00
-Totale netto per i soci per il primo anno euro 33.660,00
Quindi, dopo 18 mesi e- stato ricuperato il totale investimento.
Inoltre, non sono state considerate i servizi per gli ospiti tali come
-Colazione
-Pranzo
-Cena
-Lavasecco
-Massage, feste sociali, beauty, taxi, etc.
SOCI. COSTITUZIONE DELLA SOCIETA E PERCENTUALE DI CADA/UNO
Il costo della società e- di euro 68.500,00
-Il primo socio ha già acquistato il terreno, euro 25.000,00 = 36.50% della società
-Il secondo socio investe euro 21.750,00 = 31.75% della società
-Il terzo socio investe euro 21.750,00 = 31.75% della società
Evidentemente 1 solo socio può investire / acquistare il 63.50% della società.
CONTRATTO FRA I SOCI
Lo investitore o gli investitori devono essere persone serie e disposte a lavorare per fare un progetto serio ed a lungo.
I soci accorderanno tutto l arredamento delle mini appartamenti e discuteranno insieme il progetto dell architetto cercando di entrare tutti in sintonia per il bene della azienda.
Non c-e- bisogno di nessun anticipo. Ogni socio pagherà direttamente i soldi per al architetto, lavoratori, materiali, acquisto e varie. La trasparenza sarà un punto molto forte per appartenere a questo progetto.
RIASSUNTO
Per gli interessati.
Sono disposto a rispondere tutte le domande di tutti tipi.
Abbiamo la proprietà del terreno e sono state pagate tutte le tasse dell acquisto della propieta-
Si pretende cominciare questo anno.
Si allegano le foto del terreno ed ubicazione in Google earth.
Mail romeosviaggi@yahoo.com
Cell 338.56.46.373
Opportunità da non perdere.
( chiediamo scusa per errori ortografici)
