Briefing. Studio di fattibilità
Progetto: Acquisto di un appartamento di circa euro 30.000,00 + arredamento euro 10.000,00.
Location: Havana vecchia nella zona di grande flusso turistico.
Popolazione: In Havana città vivono circa 2.450.000 abitanti.
All’ Havana vecchia vivono + 110.000 cubani.
Turismo: Più di 2.300.000 di visitatori all’anno. Ogni anno il turismo ha una crescita di circa 300.000 nuovi turisti. Poi, si attende un grande esodo di turismo Americano per i prossimi anni.
Concorrenza: Ci sono solo 1.500 camere private autorizzate ad affittare al turismo. In Havana città ci sono solo 77 alberghi.
Prezzi: I prezzi di 1 camera doppia all’Havana vecchia variano da euro 20,00 a euro 45,00.
Noi proponiamo la media di euro 30,00 a notte.
Tipologia adatta: Trilocale, composto da soggiorno, cucina e due camere con due bagni. Si possono affittare contemporaneamente le due camere a due clienti diversi. Questo aumenta il fatturato.
Tempo di esecuzione del progetto: 4 mesi per individuare l’appartamento giusto all’Havana vecchia, fare le pratiche con l’avvocato cubano, approvazione del architetto, iscrizione della proprietà, regolarizzazione di tutti i documenti legali. Inoltre, fare delle ristrutturazione ed arredamento mirato ad un cliente medio..
Prezzo per l’affitto.
È stato calcolata un’occupazione di 20 giorni su 30 giorni (mese), significa il 67 % su 100%.
Evidentemente, nei periodi di alta stagione il prezzo sarà più caro e l’occupazione salirà al 100%.
I numeri si basano su una previa esperienza nel settore.
Affitto giornaliero
CAMERA 1 Euro 30,00 Affitto giornaliero
CAMERA 2 Euro 30,00 Affitto giornaliero
TOTALE Euro 60,00
Affitto mensile
CAMERA 1 Euro 30,00 x 20 gg
Euro 600,00 Affitto mensile
CAMERA 2 Euro 30,00 x 20 gg
Euro 600,00 Affitto mensile
TOTALE Euro 1.200,00
Non considerato in questo progetto:
1- Benefit per fare la colazione. Il prezzo di media sono euro 3,00 per pax
2- Minibar e tutte le bibite consumate dai clienti
3- Servizio di lavanderia
4- Servizio di pranzo e cena
5- Servizio di parcheggio della macchina
6- Servizio del transfer aeroporto – casa particular, euro 30,00
7- Servizio di guida in città
8- Servizio di telefono fisso e cellulare
Briefing. Studio di fattibilità
Costi mensili fissi per svolgere l’attività
CAMERA 1
Ricavo mensile
Euro 600,00
CAMERA 2
Ricavo mensile
Euro 600,00
Totale
Ricavo mensile
Euro 1200,00
Costi mensili fissi per il permesso del governo
CAMERA 1 Euro – 30,00
CAMERA 2 Euro – 30,00
Totale Euro – 60,00
Dichiarazione del 10% sul benefit
Dipende dal fatturato dichiarato Circa euro – 34,00
Dipende dal fatturato dichiarato Circa euro – 68,00
Pulizia
CAMERA 1 Euro – 40,00
CAMERA 2 Euro – 20,00
Totale Euro – 60,00
Gestione operatore: accoglienza clienti, pagamenti in banca, gestione documenti / immigrazione / ispettori statali / pagamenti clienti / dichiarazione allo stato/ preparazione collazione / responsabile in generale.
CAMERA 1 Euro - 50,00
CAMERA 2 Euro - 50,00
TOTALE Euro - 100,00
Corrente
CAMERA 1 Euro – 8,00
CAMERA 2 Euro – 8,00
TOTALE Euro – 16,00
GPL
CAMERA 1 Euro – 1,00
CAMERA 2 Euro – 1,00
TOTALE Euro – 2,00
Sapone, mini-dossi, prodotti per la pulizia
CAMERA 1 Euro – 10,00
CAMERA 2 Euro – 10,00
TOTALE Euro – 20,00
Manutenzione leggera
CAMERA 1 Euro – 10,00
CAMERA2 Euro – 10,00
TOTALE Euro – 20,00
Briefing. Studio di fattibilità
Costi totale mensili
CAMERA 1 Euro – 183,00
CAMERA 2 Euro – 183,00
TOTALE Euro – 366,00
Ritorno mensili
CAMERA 1 Ritorno puliti di circa Euro 417,00 mensili
CAMERA 2 Ritorno puliti di circa Euro 417,00 mensili
TOTALE Ritorno puliti di circa Euro 834,00 mensili
Ritorno annuì
CAMERA 1 Ritorno puliti di circa Euro 417,00 mensili x 12 mesi = Euro 5.004,00
CAMERA2 Ritorno puliti di circa Euro 417,00 mensili x 12 mesi= Euro 5.004,00
TOTALE Ritorno puliti di circa Euro 834,00 mensili x 12 mesi= Euro 10.008,00
Investimento / Ritorno / Benefit
SOCIO 1 Investimento euro 20.000,00
SOCIO 2 Investimento euro 20.000,00
TOTALE Euro 40.000,00
Ritorno del capitale
SOCIO 1 Euro 5.004,00 annuale Rappresenta il 25% del capitale investito
SOCIO 2 Euro 5.004,00 annuale Rappresenta il 25% del capitale investito
TOTALE Euro 10.008,00 annuale
Ritorno totale del capitale
SOCIO 1 Euro 5.004,00 x 48 mesi = Euro 20.016
SOCIO 2 Euro 5.004,00 x 48 mesi = Euro 20.016
TOTALE Euro 10.008,00 x 48 mesi = Euro 40.032,00
Benefit del capitale
SOCIO1 Lavorare altri 48 mesi per ricavare altri euro 20.016
SOCIO 2 Lavorare altri 48 mesi per ricavare altri euro 20.016
Totale per altri 48 mesi euro 40.032,00
Uscita del progetto
Dopo 96 mesi si potrebbe vendere l’immobile ad un 50% in più dal prezzo iniziale.
Significa a Euro 60.000,00
Se otterebbe un ulteriore guadagno
CONTATTO PER MAGGIORI APPROFONDIMENTI
Chiamate ed sms Cell 338.56.46.373 SOLO Fino il 18 Marzo 2016
Chiamate ed sms Cell a Cuba +53.5.254.20.18 dal 21 Marzo 2016
Email romeosviaggi@yahoo.com
