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Proposte per attività, investimenti e collaborazione / CERCO SOCIO PER APRIRE UN B & B ALLA HABANA VECCHIA

« il: 27 Febbraio 2016, 19:30:23 »

                                                             Briefing. Studio di fattibilità

Progetto: Acquisto di un appartamento di circa euro 30.000,00 + arredamento euro 10.000,00.
Location: Havana vecchia nella zona di grande flusso turistico.
Popolazione: In Havana città vivono circa 2.450.000 abitanti.
All’ Havana vecchia vivono + 110.000 cubani.

Turismo: Più  di 2.300.000 di visitatori all’anno. Ogni anno il turismo ha una crescita di circa 300.000 nuovi turisti. Poi, si attende un grande esodo di turismo Americano per i prossimi anni.
Concorrenza: Ci sono solo 1.500 camere private autorizzate ad affittare al turismo. In Havana città  ci sono solo 77 alberghi.
Prezzi: I prezzi di 1 camera doppia all’Havana vecchia variano da euro 20,00 a euro 45,00.                                                       
 Noi proponiamo la media di euro 30,00 a notte.
Tipologia adatta: Trilocale, composto da soggiorno, cucina e due camere con due bagni. Si possono affittare contemporaneamente le due camere a due clienti diversi. Questo aumenta il fatturato.
Tempo di esecuzione del progetto: 4 mesi per individuare l’appartamento giusto all’Havana vecchia, fare le pratiche con l’avvocato cubano, approvazione del architetto, iscrizione della proprietà, regolarizzazione di tutti i documenti legali. Inoltre, fare delle ristrutturazione ed arredamento mirato ad un cliente medio..
Prezzo per l’affitto.
È  stato calcolata un’occupazione di 20 giorni su 30 giorni (mese), significa il 67 % su 100%.
Evidentemente, nei periodi di alta stagione il prezzo sarà più caro e l’occupazione salirà al 100%.
I numeri si basano su una previa esperienza nel settore.


Affitto giornaliero
CAMERA 1 Euro 30,00   Affitto giornaliero
CAMERA 2 Euro 30,00   Affitto giornaliero
TOTALE Euro 60,00

Affitto mensile
CAMERA 1 Euro 30,00 x 20 gg
Euro 600,00   Affitto mensile

CAMERA 2 Euro 30,00 x 20 gg
Euro 600,00   Affitto mensile

TOTALE    Euro 1.200,00

Non considerato in questo progetto:
1-   Benefit per fare la colazione.  Il prezzo di media sono euro 3,00 per pax
2-   Minibar e tutte le bibite consumate dai clienti
3-   Servizio di lavanderia
4-   Servizio di pranzo e cena
5-   Servizio di parcheggio della macchina
6-   Servizio del transfer aeroporto – casa particular, euro 30,00
7-   Servizio di guida in città
8-   Servizio di telefono fisso e cellulare


                                                            Briefing. Studio di fattibilità
                                                  Costi mensili fissi per svolgere l’attività

CAMERA 1
Ricavo mensile
Euro 600,00    

CAMERA 2
Ricavo mensile
Euro 600,00   

Totale
Ricavo mensile
Euro 1200,00

Costi mensili fissi per il permesso del governo
CAMERA 1 Euro – 30,00
CAMERA 2 Euro – 30,00
Totale Euro – 60,00

Dichiarazione del 10% sul benefit
Dipende dal fatturato dichiarato   Circa euro – 34,00
Dipende dal fatturato dichiarato   Circa euro – 68,00

Pulizia
CAMERA 1 Euro – 40,00
CAMERA 2 Euro – 20,00   
Totale Euro – 60,00

Gestione operatore: accoglienza clienti, pagamenti in banca, gestione documenti / immigrazione / ispettori statali / pagamenti clienti / dichiarazione allo stato/ preparazione collazione / responsabile in generale.
CAMERA 1 Euro - 50,00
CAMERA 2 Euro - 50,00
TOTALE  Euro - 100,00

Corrente
CAMERA 1 Euro – 8,00
CAMERA 2 Euro – 8,00    
TOTALE Euro – 16,00

GPL
CAMERA 1 Euro – 1,00
CAMERA 2 Euro – 1,00
 TOTALE Euro – 2,00

Sapone, mini-dossi, prodotti per la pulizia
CAMERA 1 Euro – 10,00
CAMERA 2 Euro – 10,00    
TOTALE Euro – 20,00

Manutenzione leggera
CAMERA 1 Euro – 10,00
CAMERA2 Euro – 10,00    
TOTALE Euro – 20,00
                                                               
                                                              Briefing. Studio di fattibilità

Costi totale mensili
CAMERA 1 Euro – 183,00
CAMERA 2 Euro – 183,00    
TOTALE Euro – 366,00

Ritorno mensili
CAMERA 1 Ritorno puliti di circa                    Euro  417,00 mensili
CAMERA 2 Ritorno puliti di circa                   Euro  417,00 mensili
TOTALE      Ritorno puliti di circa                   Euro  834,00 mensili


Ritorno annuì
CAMERA 1 Ritorno puliti di circa                   Euro  417,00 mensili x 12 mesi = Euro 5.004,00
CAMERA2 Ritorno puliti di circa                   Euro  417,00 mensili x 12 mesi= Euro 5.004,00
TOTALE Ritorno puliti di circa                       Euro  834,00 mensili x 12 mesi= Euro 10.008,00


    Investimento / Ritorno / Benefit

SOCIO 1  Investimento euro 20.000,00
SOCIO 2 Investimento euro 20.000,00   
TOTALE Euro 40.000,00

Ritorno del capitale
SOCIO 1 Euro 5.004,00 annuale  Rappresenta il 25% del capitale investito
SOCIO 2 Euro 5.004,00 annuale  Rappresenta il 25% del capitale investito
TOTALE  Euro 10.008,00 annuale

Ritorno totale del capitale
SOCIO 1 Euro 5.004,00 x 48 mesi =       Euro 20.016
SOCIO 2 Euro  5.004,00 x 48 mesi =       Euro 20.016
TOTALE Euro 10.008,00 x 48 mesi =       Euro 40.032,00


Benefit del capitale
SOCIO1 Lavorare altri 48 mesi per ricavare altri euro 20.016
SOCIO 2 Lavorare altri 48 mesi per ricavare altri euro 20.016
Totale per altri 48 mesi              euro 40.032,00


Uscita del progetto
Dopo 96 mesi si potrebbe vendere l’immobile ad un 50% in più dal prezzo iniziale.   
Significa a Euro 60.000,00
Se otterebbe un ulteriore guadagno

CONTATTO PER MAGGIORI APPROFONDIMENTI
Chiamate ed sms Cell 338.56.46.373 SOLO Fino il 18 Marzo 2016
Chiamate ed sms Cell a Cuba +53.5.254.20.18  dal 21 Marzo 2016
Email romeosviaggi@yahoo.com


   

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Proposte per attività, investimenti e collaborazione / OPPORTUNITà UNICA E SICURA PER INVESTIRE A CUBA IN UN MINI HOTEL PER TURISTI

« il: 21 Febbraio 2015, 22:01:45 »

Per investitori Italiani, Cubani e tutti.
Cuba si sta aprendo al mercato. Il momento per investire e- adesso

PROPOSTA
Abbiamo in zona Vedado, Habana Citta, Cuba. Un terreno edificabile di 187m2 per fare 4 mini appartamenti, di circa 20m2 cada uno. In due piani. Per affittare ai turisti.

DISTANZE
 Il terreno si trova al Vedado.
- A soli 50mt dalla Avenida 26. Un posto molto centrico e residenziale. I taxi sono molto facile da raggiungere.
- Per arrivare alla Habana vecchia ci vogliono 8mins.
- Per arrivare alle spiagge di Santa Maria, le più vicine della Habana, ci vogliono 25 mins.
- A soli 400mt si trova il parco Almendares. Polmone verde della citta-

SERVIZI
Lo intorno del posto e ben servito.
- A solo 20 mt si trova un fruttivendolo.
- A 100mt due ristoranti privati specializzati in cibo cubano e internazionale
- A circa 120 mt due mini Marquet dove si può acquistare latte, pane e bibite.
- A circa 200mt una caffetteria dove si può fare colazione, brioches e cappuccino

COSA SI PRETENDE FARE
-Si pretende fare 4 mini appartamenti di circa 20m2 fino 30m2 (i dettagli e le metrature si possono cambiare). In ogni piano 2 miniappartamenti. Tutti da affittare ai turisti. Principalmente turismo Europeo ed Americano
- Ingresso con giardino ed, ingresso indipendente per ogni miniappartamento
- Piccola fontana fuori per dare senso di vacanza di mare e pulizia
- Piccolo posto con 2 tavoli in giardino, con ombrellone e sedie da sdraio
- Inoltre si propone fare nel giardino piccolo angolo per fare la carne ed il pesce alla griglia. (Sarà per cucinare ai ospiti e vendere a loro la colazione, pranzo o cena)
- Ogni appartamento avrà un letto matrimoniale, piccolo angolo cottura ed un bagno totalmente indipendente con bidet, water e doccia.
- Parcheggio per 2 auto

COSTI
-Disegni del progetto completo dal architetto in AutoCAD o programma simili più disegni in 3D. Circa euro 2.900,00
-Prima fase. Permessi per la fabbricazione, permessi di opera nuova, permessi per costruire. Circa euro 300,00
-Seconda fase. Movimentazione di terra, preparazione della terra, costruzione della cisterna per acqua potabile, cisterna e condotti per acqua di zavorra. Circa euro 5.500,00
-Terza fase. Costruzione della base del palazzetto. Preparazione dei pilari, punti di supporto della struttura. Circa euro 4.800
-Quarta fase. Costruzione del piano terra. Tutti i due appartamenti con i due bagni. Circa euro 9.500,00
-Quinta fase. Costruzione del primo piano. Tutti i due appartamenti con i due bagni. Circa euro 9.500,00
-Sesta Fase. Angolo per fare la grigliata, piccola fontana ed intorni interni della proprietà. Incluso il muro per la divisone con altre case. Circa euro 3.500,00
-Settima fase. Arredamento interno dei 4 mini appartamenti. Circa euro 7.500,00 significa euro 1.875,00 cada mini appartamento
Oltre questi numeri non vengono considerati altri.
Totale da investire euro 43.500,00.

RITORNO CAPITALE
-Ogni stanza si può affittare a circa euro 35,00 al giorno.
-Quindi euro 35,00 x 4 mini appartamenti = euro 140,00 al giorno.
-Al mese sono euro 140,00 x 30 giorni = euro 4.200,00
-Al anno euro 4.200,00 x 12 mesi = euro 50.000,00
Totale lordo annuo incassato circa euro 50.400,00

COSTI FISSI
-10% di tasse annua = euro 5.000,00
-Permesso di affitto annuo = euro 1440,00
-Manutenzione annua = euro 2.400,00 (circa euro 200,00 al mese)
-Occupazione annua al 85% = si restano euro 7.500,00
Totale fisso annuo da scontare circa euro 16.340,00
 
PROFIT
-Vengono investiti euro 43.500,00
-------------------------------------------------
-Incasso lordo annuo euro 50.400,00
-Costi fissi da scontare euro 16.340,00
-Totale netto per i soci per il primo anno euro 33.660,00
Quindi, dopo 18 mesi e- stato ricuperato il totale investimento.

Inoltre, non sono state considerate i servizi per gli ospiti tali come
-Colazione
-Pranzo
-Cena
-Lavasecco
-Massage, feste sociali, beauty, taxi, etc.

SOCI. COSTITUZIONE DELLA SOCIETA E PERCENTUALE DI CADA/UNO
Il costo della società e- di euro 68.500,00
-Il primo socio ha già acquistato il terreno, euro 25.000,00 = 36.50% della società
-Il secondo socio investe euro 21.750,00 = 31.75% della società
-Il terzo socio investe euro 21.750,00 = 31.75% della società
Evidentemente 1 solo socio può investire / acquistare il 63.50% della società.

CONTRATTO FRA I SOCI
Lo investitore o gli investitori devono essere persone serie e disposte a lavorare per fare un progetto serio ed a lungo.
I soci accorderanno tutto l arredamento delle mini appartamenti e discuteranno insieme il progetto dell architetto cercando di entrare tutti in sintonia per il bene della azienda.
Non c-e- bisogno di nessun anticipo. Ogni socio pagherà direttamente i soldi per al architetto, lavoratori, materiali, acquisto e varie. La trasparenza sarà un punto molto forte per appartenere a questo progetto.

RIASSUNTO
Per gli interessati.
Sono disposto a rispondere tutte le domande di tutti tipi.
Abbiamo la proprietà del terreno e sono state pagate tutte le tasse dell acquisto della propieta-
Si pretende cominciare questo anno. 
 Si allegano le foto del terreno ed ubicazione in Google earth.
Mail romeosviaggi@yahoo.com
Cell 338.56.46.373
Opportunità da non perdere.
( chiediamo scusa per errori ortografici)

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Proposte per attività, investimenti e collaborazione / Progetto casa con piscina, bar, caffeteria al mare,cuba

« il: 02 Ottobre 2012, 18:41:01 »

Ciao,
Rispondo le tue domande.
Ho a Cuba diverse attivita-, mi dedico ad affittare macchine Italiane per fare caffe expresso.
Anche, affitto apartamenti, forno per fare pizza, schermi a Led, fra altre cose con un socio mio Italiano. Tutto legale.

Nel mese scorso ho visto la possibilita- di acquistare della terra in un posto di mare.
Il terreno ha piu- di 1500m2. Si trova a piu- o meno 400 mt dal mare.
Il prezzo e- di circa euro 30.000,00

Il nostro progetto e- di fare un piano per construire 3 cose
A_Una piscina di circa 40m2 a 50m2 ( a Cuba si noleggiano a minimo euro 50,00 al giorno )
B_Un bar o caffeteria per aperitivi (il guadagno dipende dall-struttura)
C_Un paio di appartamenti per turismo cubano (a notte sono circa euro 20,00)

     Quindi, noi compriamo la terra in euro 30.000,00

Il nuovo socio investira- lo stesso nella facility.
Tutto sara- legale con documenti.

I guadagni saranno divisi al 50% cada uno sul netto giornaliero.

Io sono Cubano e come cubano posso avere propieta- a Cuba.

Le tasse saranno pagati ed aggiornati da me.

Poi, davanti un avvocato Cubano o Italiano possiamo firmare un documento legale per dare a lei delle garanzie di pagamento.

Tempo di construzione del punto A , circa 2 | 3 mesi dal momento in qui tutto sara- firmato. Evidentemente, vogliamo fare una cosa fatta bene.
Ho gia- un paio di architecti i qualli saranno a carico dei disegni.
Inoltre ho quasi pronto il personale che construira la facilty.
Questo e- a grande linee le cose che vogliamo fare in questo progetto

Lo stesso mail scritto a lei e- stato scritto a diverse persone interessate.

Se riusciamo a trovare una persona seria, con voglia fare questo progetto al mare, si comincia subito con le carte.

Tenga in considerazione che oggi la terra a Cuba non costa tanto, fra 1 anno ne costara- molto di piu-,

Resto a sua dispozione per qualsiasi domanda

Grazie

Saluti

Romeo

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Proposte per attività, investimenti e collaborazione / cerco socio operativo e finanziario per attivita- al mare, cuba

« il: 01 Ottobre 2012, 13:22:43 »

cerco socio operativo e finanziero per acquistare insieme della terra a soli 300mt dal mare, per avviare attivita di case in affitto, caffeterie o bar a Cuba.

Il socio deve avere disponibile euro 29.000,00 per concretizzare il progetto.
Il business plan e- al 50% cada parte di investimento e guadagno.
 
Scrivere via mail a romeosviaggi@yahoo.com In Italia 3385646373 a Cuba cell 0053.5.2542018