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Vorrei trasferirmi in..... / Re:Repubblica Dominicana - Rendimenti finanziari

« il: 07 Giugno 2014, 14:01:25 »

Rispondo a questo post chiarendo che non ho nessuna intenzione di polemizzare, voglio solo precisare alcuni punti che potrebbero indurre in errore le persone che leggono questo post.
Premesso che ho vissuto in Rep Dominicana fino a poco tempo fa e che sono un professionista nel settore Cambi, Borse e mercati, aggiungo qualcosa punto punto al post in questione:

Salve a tutti,

vorrei scrivere a tutti coloro che fossere interessati ad investire in Repubblica Dominicana in valori mobiliari , per intenderci investimenti finanziari.
Spesso mi capita di navigare in forum italiani, spagnoli e anche dominicani e molte persone chiedono informazioni per quanto concerne i rendimenti, le forme di investimento che si possono sottoscrivere, come si fa a trasferire il denaro etc etc, tutto cio' è sempre avvolto da grande confusione e da mala informazione.
Per quanto mi riguarda, la passione che nutro per la materia, essendo bancario di professione mi ha portato a seguire la situazione dominicana da circa 12 anni e costantemente rimango in contatto attraverso amici bancari e testate giornalistiche economiche locali.

Per cominciare vorrei introdurre le principali forme di investimento disponibili per l'utente retail :

-cuenta de ahorro_ equivalente al nostro conto corrente con la differenza che non viene rilasciato il blocchetto di assegni, i rendimenti si aggirano fino al massimo il 2%

-Certificados de deposito redimibles, ovvero certificati di deposito con durata da 3 mesi fino a 5 anni che possono essere svincolati in ogni momento senza penale
gli interessi possono vengono corrisposti mensilmente e si puo' decidere di percepirli in conto corrente oppure reinvestirli in automatico ricapitalizzando gli stessi.
I rendimenti al 22/01/2014 a 5 anni erano all' 8'5% annuo e vengono emessi direttamente dalla banca collocatrice

- Certificados de deposito No Redimibles, la cui differenza rispetto ai precedenti sta nella NON possibilita' di svincolare anticipatamente i soldi, e il rendimento che a 5 anni al 22/01/2014 era pari al 9.5% emessi sempre dalla banca collocatrice

-Bonos del Banco Central de la Rep. Dominicana, ovvero equiparabili ai nostri titoli di stato, Btp , che hanno scadenza variabile da 1 a 7 anni e rendimenti che vanno dall' 8% a 1 anno fino al 13% a 7 anni. Questi vengono emessi dal Banco central pero' negoziati da 3 alcune banche dominicane e agenzie di intermediazione mobiliare specializzate.
In questo momento sui certificati a 7 anni siamo al 12% ma specifichiamo bene che si tratta di Pesos e non euro o dollari, successivamente spieghero' il perche' di queste specificazioni

Dal 1 gennaio 2013 per mezzo del presidente della Repubblica Dominicana Danilo Medina è stata introdotta l'imposta sulle rendite finanziarie pari al 10%.


Il sistema finanziario dominicano è moderno, solido, e sicuramente piu' sano di quello italiano ed europeo; banche come il Popular hanno una bella AAA+
da parte dell'americana Fitch rating che garantisce per la bonta' della solidita' patrimoniale.
Confermo ed almeno per ora il Popular è una banca molto solida.

Rep. Dominicana è una Repubblica Democratica in via di sviluppo dove è centro nevralgico di grossi investimenti esteri, stato satellite degli Stati Uniti d'America
per cui a mio modo di vedere difficilmente fallimentare, soprattutto grazie all'attuale presidente che sta lavorando dicono bene.

Signori e signore, se consideriamo che un dominicano "sopravvive" con 6000 pesos al mese ovvero 116 dollari,  e dico sopravvive, pensate che non si possa vivere con 1350 dollari al mesi con un'investimento minimo di 100.000 mila euro?
Attenzione a queste affermazioni, un dominicano come ben dici "sopravvive" e fa la fame con quella cifra, con 6000 pesos riesci ad affittare quella che da noi sarebbe considerata poco piu' di una baracca, e parlo con cognizione di causa credimi, confermo invece che con 1350 dollari al mese se sei da solo vivi da signore e vivi bene sicuramente dignitosamente se hai una famiglia.

l'inflazione non arriva al 4% nel 2013, per cui non mi si contesti questo concetto che ormai è diventato noioso, e il cambio è super favorevole adesso come adesso e non dovrebbe salire piu' di tanto, per avere poi un trend ribassista con conseguente guadagno!!
Ecco, intanto l'inflazione è aime' superiore al 4%, nel 2016 è arrivata intorno al 6% ma onestamente i dati Dominicani non sono totalmente affidabili, diciamocelo, inolte non c'è garanzia che l'inflazione non si impenni, la media storica farebbe impallidire anche il piu' esperto di economia

Attenzione anche ad affermare che ora il cambio è favorevole, chi è esperto in cambi sa bene che potrebbe succedere che fra un anno il cambio possa essere mooolto piu' favorevole ed in altrettanta maniera mooolto sfavorevole, se siamo certi che è favorevole basta investire sui cambi e con 100.000 in un anno altro che il 12%, diventiamo ricchi....ma da esperto so' bene che non è cosi' facile...


Chi fosse interessato, faccia pure tutte le sue considerazioni,  le propie proiezioni per capire che se uno vuole in base alle propie possibilita' è possibile cambiare vita.
Io l'ho fatto;-)

Saluti

Ci sono altre note negative aime'..Provo a far chiarezza su molti punti...
Ipotizziamo di avere 100.000 euro da investire a 7 anni per ricavarne il massimo
1°) bisogna cambiarli in pesos e quindi mediamente nel cambio in pesos e spread (che in genere si aggira intorno al 4%) ipotizziamo di perderci subito almeno un 1,5%(ottimistico) e quindi abbiamo gia' 98500 euro;
2°) sui 98500 abbiamo un tasso del 12,5% ma dobbiamo pagare il 10% sugli interessi (come lo stesso autore del post afferma) quindi il tasso netto sarebbe circa dell'11%, totale annuo:10.835 euro- mensile:902 euro
3°) l'inflazione, ammesso e non concesso che si mantenga sul 5% annuo ti fara' diminuire costantemente il prezzo di acquisto negli anni e fra 3 anni i tuoi 902 euro sara' come se fossero 850 e via via con gli anni diminuiranno costantemente( sia chiaro i calcoli sono a spanne, sarebbe assurdo creare e postare delle formule che pochi capirebbero);
4°) Il pesos SI SVALUTA DA SEMPRE NEI CONFRONTI DEL DOLLARO IN MANIERA COSTANTE ED A VOLTE ESAGERATA, stessa cosa per quanto riguarda l'euro e, ipotizzando che le cose a livello di cambi rimangano cosi' come oggi tra 7 anni i tuoi 98500 euro (ovviamente avresti pesos e quindi la valuta debole) per essere riconvertiti in euro ti faranno pagare un altro 1,5-2% e quindi ridotti a 97000 circa oltre a 7 anni di svalutazione mediamente al 5% (sperando che non succeda nulla) alla fine ti ritroverai al massimo con 70.000 .
Ricapitoliamo: fra 7 anni se ti va bene e vuoi tornare ad avere gli euro avrai circa 70.000 (che avranno cmq un potere di acquistio inferiore ad oggi causa inflazione) euro da 100.000 di partenza, avrai avuto una media di 800-850 euro al mese per vivere 7 anni (sempre se va tutto bene e l'inflazione non passi a distruggerti e la svalutazione (in passato ci sono stati anni in cui il pesos si svalutava ler 35%)
Questa è la situazione reale che, se non succedera' niente per i prossimi 7 anni, si ritrovera' ad avere chi avra' investito in certificati. E credetemi, con 850 euro al mese in RD non facciamo di certo i pascia' (affitti di case come le nostre in posti decendi non li trovi per meno di 350-400 euro al mese) riusciamo a sopravvivere anche noi se non abbiamo figli etc etc....
Mi scuso se questa mia risposta sembra catastrofica ma vi assicuro che non lo è e vogli aprire gli occhi a chi pensa sia tutto faciel e con 100.000 euro vai in rd e vivi tutta la vita di rendita....
Mi scuso per aventuali imperfezioni ed auguro a tutti di poter vivere in questo splendido paese che, se hai veramente la possibiilita' di vivere di rendita (per me sotto i 250.000 euro è impensabile o se compri una casa ed hai 175000 va bene lo stesso)ed una polizza sanitaria che ti permetta di partire alla volta degli usa in caso di problemi di salute, ti permette di vivere una vita decisamente piu' serena, meno stressante e con temperature splendide per tutto l'anno.

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Proposte per attività, investimenti e collaborazione / Re:Repubblica Dominicana-Investimerti

« il: 26 Giugno 2012, 00:57:26 »

Ciao Carlo, nessuna intromissione anzi tante grazie per la risposta che tra l'altro condivido pienamente. Tuttavia ho valutato bene anche quello che lei dice e debbo ammettere che anche in quel caso le problematiche non mancano, iniziando dal terreno che, nelle zone vicine alle spiagge costa non poco, a cio' si aggiunge che, se non è effettivamente complicatissimo (ma richiede cmq abbastanza tempo) ottenere cio' che serve per costruire non è altrettanto facile trovare chi costruisce in tempi e modi corretti. Sicuramente un progetto del genere richiede moltissimo tempo e sicuramente anche delle competenze nel campo dele costruzioni... competenze che onestamente non ho e francamente qui' fidarsi di qualcuno che possa seguire delle costruzioni e quasi.....dico quasi...un suicidio economico. In ogni caso la ringrazio per i suoi consigli che rimangono ben accetti.

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Annunci immobiliari e commerciali / Cerco Investimento in Repubblica Dominicana

« il: 25 Giugno 2012, 18:06:12 »

Buongiorno, vivo a Santo Domingo da un po' di tempo e dopo aver studiato bene il posto la cultura e sopratutto  opportunita' (spesso FALSE) d'investimento della Nazione ho deciso di scrivermi a questo forum per provare a vedere se esiste qualche persona seria (una rarita' specie da queste pari) che ha qualcosa da proporre e che ovviamente rispecchi cio' che cerco. Di seguito specifico cio' che potrebbe interessarmi:
1) acquisto di piccolo hotel o Aparthotel;
2) acquisto di piu' appartamenti in un piccolo villaggio o resort;
Apparentemente non è difficile trovare cio' che cerco ma una volta spiegato bene i dettagli capirete che non è cosi' facile. Premesso che, non mi interessa nulla nella citta' di Santo Domingo bensi' sono interessato a qualcosa che sia nei pressi delle spiagge e quindi zone come Boca Chica,Sosua, Las Terrenas, Samana', Bayahibe etc.; che conosco molto ma molto bene il valore e le corette quotazioni degli immobili in tutte le zone della Repubblica Dominicana e gli studi per essere certi della validita' del TITULO; che so bene esserci  su internet delle opportunita' che puntualmente sono l'opposto di cio' che sembrano, che so bene come funzionano le cose e quindi so che i prezzi sono "SEMPRE" gonfiati dalle tante persone che devono guadagnare da una singola vendita; i dettagli delle mie richieste sono i seguenti:
a) L'oggetto dell'acquisto deve convenire a livello economico e perche' cio' sia valido il rendimento deve essere quantomeno pari a quello che oggi rendono i certificati di deposito del Banco Centrale altrimenti l'investimento risulta antieconomico;
b) Il venditore deve essere disposto a dimostrare che il rendimento dell'oggetto sia reale e deve sapere sin da subito che un eventuale acquisto è subordinato ad un passaggio di consegna che duri qualche mese;
c) Il venditore deve dare il tempo necessario affinche io possa fare l'indagine "MINUZIOSA" del titulo di proprieta';
d) L'oggetto dell'acquisto deve darmi la possibilita' di vivere (con famiglia) nella stessa struttura sia esso un hotel, aparthotel o altro;
Spero che la descrizione e le premesse servano a far si' che i "Furboni" stiano alla larga onde evitare di perdere tempo e far perdere tempo. Mi scuso per i toni del messaggio ma credo sia bene essere chiari e dare l'idea a chi mi scrive di sapere piu' o meno con che tipo di persona avra' a che fare ed a cosa sono interessato.

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Proposte per attività, investimenti e collaborazione / Repubblica Dominicana-Investimerti

« il: 25 Giugno 2012, 18:04:04 »

Buongiorno, vivo a Santo Domingo da un po' di tempo e dopo aver studiato bene il posto la cultura e sopratutto  opportunita' (spesso FALSE) d'investimento della Nazione ho deciso di scrivermi a questo forum per provare a vedere se esiste qualche persona seria (una rarita' specie da queste pari) che ha qualcosa da proporre e che ovviamente rispecchi cio' che cerco. Di seguito specifico cio' che potrebbe interessarmi:
1) acquisto di piccolo hotel o Aparthotel;
2) acquisto di piu' appartamenti in un piccolo villaggio o resort;
Apparentemente non è difficile trovare cio' che cerco ma una volta spiegato bene i dettagli capirete che non è cosi' facile. Premesso che, non mi interessa nulla nella citta' di Santo Domingo bensi' sono interessato a qualcosa che sia nei pressi delle spiagge e quindi zone come Boca Chica,Sosua, Las Terrenas, Samana', Bayahibe etc.; che conosco molto ma molto bene il valore e le corette quotazioni degli immobili in tutte le zone della Repubblica Dominicana e gli studi per essere certi della validita' del TITULO; che so bene esserci  su internet delle opportunita' che puntualmente sono l'opposto di cio' che sembrano, che so bene come funzionano le cose e quindi so che i prezzi sono "SEMPRE" gonfiati dalle tante persone che devono guadagnare da una singola vendita; i dettagli delle mie richieste sono i seguenti:
a) L'oggetto dell'acquisto deve convenire a livello economico e perche' cio' sia valido il rendimento deve essere quantomeno pari a quello che oggi rendono i certificati di deposito del Banco Centrale altrimenti l'investimento risulta antieconomico;
b) Il venditore deve essere disposto a dimostrare che il rendimento dell'oggetto sia reale e deve sapere sin da subito che un eventuale acquisto è subordinato ad un passaggio di consegna che duri qualche mese;
c) Il venditore deve dare il tempo necessario affinche io possa fare l'indagine "MINUZIOSA" del titulo di proprieta';
d) L'oggetto dell'acquisto deve darmi la possibilita' di vivere (con famiglia) nella stessa struttura sia esso un hotel, aparthotel o altro;
Spero che la descrizione e le premesse servano a far si' che i "Furboni" stiano alla larga onde evitare di perdere tempo e far perdere tempo. Mi scuso per i toni del messaggio ma credo sia bene essere chiari e dare l'idea a chi mi scrive di sapere piu' o meno con che tipo di persona avra' a che fare ed a cosa sono interessato.