Buongiorno signori.
Mi chiamo Antonello e sono amministratore di una società che si occupa di gestioni alberghiere dal 1999. Insieme con altri 2 soci (un avvocato ed una commercialista) svolgiamo la nostra attività in maniera un pochino più speculativa rispetto ai tradizionali albergatori tanto da farne una sorta di “format” che ci permette di rendere il nostro “modus operandi” adattabile a molte strutture disponibili sul mercato. Noi ricerchiamo strutture (minimo 50 camere) mal gestite, in difficoltà economica od imprenditoriale e che presentino ampli margini di miglioramento. Le rileviamo a basso canone attraverso contratti d’affitto di azienda della durata di 9+9 anni escludendo la clausola che ne vieta il subaffitto, grazie alla nostra consolidata esperienza ne individuiamo il mercato di riferimento e ci adoperiamo per renderla adattabile ad esso (anche attraverso lavori di adeguamento). Poi ci occupiamo di riorganizzarle a 360° e, grazie ai nostri contatti diretti con molti tour operator ed a mirate azioni di marketing, le promuoviamo direttamente (evitando costi di intermediazione e potendo poi applicare tariffe concorrenziali), ed infine le gestiamo direttamente per almeno due esercizi finanziari completi. Questo lavoro ci porta, generalmente, a crescite importanti di fatturato e di room nights e rende la struttura e l’intera società creata ad hoc pronta ad essere ceduta ad un prezzo maggiore rispetto ai quello che ci era costata. In quindici anni di questo lavoro abbiamo rilevato e poi ceduto 16 hotel in Italia e uno in Francia. Attualmente abbiamo in gestione 3 strutture (in cessione comunque subito dopo la stagione estiva in corso) e l’attività funziona ancora bene. Ma per le ragioni che tutti gli imprenditori conoscono, vorremmo terminare il nostro impegno lavorativo con l’Italia e rivolgere il nostro interesse all'estero sia replicando la nostra attività oppure, vista l’età e trovando la giusta occasione, mettere un punto fermo nelle nostre vite. Preciso che in fase iniziale ed almeno per i primi 36/48 mesi, non siamo interessati ad acquisti ma solo ad affitti d’azienda. Il Kenya, vista la situazione sicurezza e le notizie relative ad omicidi di imprenditori italiani, non rappresentava una nostra scelta prioritaria ma non posso esimermi dal chiedervi maggiori dettagli e chissà, magari con una buona occasione, potrebbe prendere corpo. Se lo ritenete opportuno, vorrei conoscere anche i termini delle altre offerte disponibili a Malindi. Info a gestioni-gestioni@libero.it. In attesa di riscontro distintamente salutiamo.
